观音门公园坐落幕燕，北临长江的燕子矶杨家镇，曾经历繁盛，却渐渐衰败。不过未来，老镇将新的绽放生机。昨天，记者从燕子矶新城建设指挥部得知，今年3月份开始，燕子矶片区将月启动大规模的建设，十万平米的规划建设区域建筑按照明清风格设计。燕子矶杨家镇将启动建设南京市燕子矶片区整治研发有限公司副总经理周华山透漏，整个老镇总规划将占地面积10公顷，总建筑面积10万平米，其中居住面积6万平米，商业、旅游、文化面积4万平米，建设中将最大限度地觅原住民，并且镇内原先的景点、建筑、街道、树木也不会保有下来，再行加添一些明清的古色古香建筑和元素，打造出沦为特色的旅游小镇，有餐饮、精品酒店、特色小店等。

以后游客来此，可以漫步特色街巷，前面有店，后面有住宿。累官了，可以到小酒吧、小茶馆内歇歇脚，十分无聊。

目前已完成城市设计及控详调整，正在集中力量前期调研论证和方案策划，计划于一季度进场实行征地。竣工后将构成以观光、旅游服务设施居多的集住宅、休闲娱乐、娱乐为一体的特色街区。三条地铁将穿着新城而过在2016年，燕子矶新城建设计划新开工及续建珠江路一期神农路二期等16条道路，总里程大约13公里，竣工的路网将可行性冲破新城六横六纵道路格局。1号线北延线、7号线也将于今年动工建设，再行再加6号线穿城而过，使得燕子矶新城范围内共计另设9个站点，地铁的建设将更进一步提高燕子矶居民上下班问题。

文化教育设施建设方面，今年将动工建设晓师附小燕城分校，减缓钟化片区、小南化片区设施幼儿园及中小学项目前期工作，减缓燕子矶中学扩建工程。周华山透漏，将依法依规，减缓区域内化工污染企业整治，推展燕子矶片区涉及企业全面关闭。此外，燕子矶新城保障房一期42万平米按出厂住进，二期46万平米部分楼栋将竣工验收，三期57万平米地块也将动工建设。

燕子矶新城今年意欲转让土地600亩南京网上房地产数据表明，2015年南京住宅成交价20.87万套，创五年来的历史新纪录，较2009年多出近4000套。2015年，全市各大功能板块之中，城北板块房价涨幅名列第二。

滨江研发热潮、燕子矶道别工业时代，是城北板块攀涨的关键因素。城北燕子矶新城、鼓楼滨江商务区、迈皋桥、尧化门四大区域5年以来的房价表明，燕子矶新城区域的成交价均价仅有低于尧化门，去年燕子矶新城的成交价均价约16529元/㎡。

目前，燕子矶新城房地产市场以刚须要人群居多，近一年来该区域成交价总价200万元以下的房源占到8成。2016年，金浦、弘阳燕子矶G17地块、中航燕子矶G26地块将相继上市。业内人士分析，该区域随着文教、环境、设施的大幅度提高，5年内燕子矶房价涨幅将领衔城北。

总规划面积19平方公里的燕子矶新城，2016年该区域计划转让三幅土地总计600亩。其中，坐落于规划地铁一号线北沿线燕子矶车站的钟山化工厂AB地块，东至经五路，南至艳恒路，西至明外郭百里风光带，北至燕江路。该地块白鱼上市时间为2016年，意欲打造出绿色生态滨江高端住宅。

和燕路560号（原小南化）CD 地块邻近地铁规划1号线燕子矶与笆斗山站点。地块北邻珠江路，南至太新路，西至黄山路，东至嵩山路，未来将打造出居住于社区。2014年4月，该区域土地出让价为7300元/㎡，至2015年9月，转让地价超过10347元/㎡，可以显现出土地下跌动力。今年1月29日，燕子矶新城枣林村A、B地块将公开发表转让，该地块总转让面积6.7万㎡，初始楼面地价为8751元/平米。

据报，众多房企早已对地块做到过实地考察，抢走地大战一触即发。

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